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　　从今天（15日）开始，租房重点注意我国首部专门规范住房租赁活动的新规行政法规《住房租赁条例》开始正式施行，七章50条，今起条条针对住房租赁市场中的实施事项突出问题和“痛点”。

　　第一，新规对租户来说8岁以下禁止下载租房有“法”可依了！今起从明天开始，实施事项当你租房遇到违法或者侵权行为的租房重点注意时候，你就可以根据不同的新规状况，向住建、今起消防、实施事项市场监管和公安机关去投诉或举报。租房重点注意

• 和住房租赁企业、新规房地产经纪机构有纠纷，今起或者遇到比如擅自改造房屋结构或违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的天博体育登录入口，就找住建部门；
• 治安管理类违法行为，找公安部门；
• 出租房消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患，找消防部门；
• 租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为‌，找市场监管部门。

　　此外，基层调解组织或法院、12345‌政务服务热线、‌消费者协会，也是有效的投诉渠道。在投诉前，一定要准备好租赁合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。

　　第二，以后租房，一定要备案，因为遇到纠纷的时候能管大用！《条例》当中明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款。以前租房，租房双方通过自主协商，拿着固定模板的合同，直接签字就可以了。如果没备案，一旦出现纠纷就很容易扯皮。所以，合同备案，是为了更好保障租赁双方的合法权益，让租赁交易和合同有备可查。

　　那可能有租户会说，我的房东不愿去备案怎么办？放心，《条例》当中专门赋予承租人一定的自主权，明确规定，如果出租人未办理合同备案的，承租人可以办理备案。而且，备案还有个好处，租客有了备案合同，就可以更方便地办理居住证和提取公积金。此外，从长期来看，备案还有助于推动租金透明化，有利于整治市场长期存在的“二房东”现象。

　　第三，租房新规的实施，只是一个开始，随后的落实更加关键！一方面，各地还要根据《条例》，结合当地实际，加快出台地方性住房租赁条例；另一方面，各地需要强化监管的执行力度，对各类违规行为，该改正的限期改正，该处罚的依法处罚，让租赁关系越来越稳定、让租房纠纷越来越少！

　　（总台央视记者 杨潇 柏清玉）

（凤凰网宁波 锡风、梦昇会）